辦理房貸和二胎房貸最常見的問題?

- 3月 17, 2020

需要周轉時，不好意思跟朋友開口，銀行辦信貸又很難過件，這時候二胎貸款就是一個很好的選項，只是銀行二胎常常因為估價太低，財力不足，信用卡循環過高，負債比過高，甚至有的銀行還分區域太偏僻的地區就不做

被銀行婉拒後客戶通常只能找代辦公司或代書幫忙辦理房貸或二胎房貸但是一般代辦公司代辦費雖便都要15%~20%，辦個100萬的二胎房貸要被抽15~20萬的代辦費
這也就算了近幾年因為銀行緊縮有的代辦公司或代書就直接找民間金主來做放款年息25~36%的民間二胎還要抽代辦費15~20% 不禁要讓人吶喊說，找民間金主放款，到底為什麼需要這麼高的代辦費啊?

現在被銀行拒絕後你有新的選擇不需要找民間代書或代辦公司其實現在很多融資公司也出來做二胎房貸的業務來幫助有房子的客戶一個新的融資管道目前有在做二胎房貸的融資公司有裕隆集團/新鑫二胎房貸裕隆集團/裕富二胎房貸僑安二胎房貸東誠二胎房貸每一家的專案各有特色

在這裡智瑋把從事貸款13年來，服務超過3000個客戶的經驗分享給需要辦理二胎房貸的朋友，在申辦之前你一定要對二胎房貸有一定程度的了解，這樣才能挑選到專業的服務人員，並且提高過件率，更不會被才不會被代辦公司或不肖代書趁火打劫

我把一些辦理二胎房貸常見的問題寫在下面,希望能夠幫助大家快速了解自己的狀況。

如果你有貸款的需求，可以跟智瑋聯絡，智瑋是裕隆集團新鑫二胎房貸及裕富二胎房貸的特約專員，找智瑋辦理裕富新鑫二胎房貸或和潤 /裕融/中租汽車貸款，過件前後完全沒有任何代辦費。

裕隆理財顧問

襄理：黃智瑋

行動：0982-787-638

高雄市三民九如二路597號5樓之1

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Q. 辦銀行二胎房貸最被拒絕的原因?

辦理銀行房貸被拒絕的原因不外乎

1.房屋估價成數不夠

2.負債收支比過高

3.無財力證明

4.信用有瑕疵

5.嫌惡設施

Q. 我目前(曾經)有債務協商，請問可以申辦二胎房貸嗎？

每一個專案對債務協商客戶的承作條件不同

以最低標準來說債務協商只要正常繳款滿半年即可申請二胎房貸。

Q. 辦理二胎房貸需要準備甚麼資料?

1.雙證件

2.聯徵

3.收入證明

4.房貸最近半年繳息

5.房屋現勘照片(外觀門牌客廳門口臨路)

Q. 辦理二胎房貸需要多久的時間?

資料備齊進件,最快只要5~7個工作天就可以撥款

主要看各地區的地政機關,設定登記的辦理速度

但是如果需要代償前貸,大概需要14~21個工作天

Q. 請問辦理二胎房貸利率多少?

二胎房貸的利率依照專案不同
年利率大約在7%~14%

Q. 請問辦理年期最長可以分幾年?

二胎房貸的年期依照專案不同
年期大約在5~10年之間

Q. 請問二胎房貸最高的額度是多少?

二胎房貸的額度依照專案不同最高可到2000萬

Q. 請問辦理二胎房貸需要甚麼費用?

從估價到進件申請都無須任何費用

僅對保撥款後才需要繳交對保代書費
依照專案不同最低只要1.5萬

Q. 我是攤販無營登無勞保薪轉可以辦嗎?

可以的只要信用正常提供工作照片即可申請

Q. 請問信用卡有遲繳可以辦嗎?

可以的只要房屋估價有空間都可以辦理

Q. 請問前置協商要多久才可以辦理?

依照專案不同前置協商最快半年就可以申請

Q. 請問有私人設定可以申辦嗎?

可以的,私人設定可以先送審核,

待核准後再清償私設後撥款

但是每一個專案對私人設定的要求不同

歡迎先留下資料或直接來電詢問專員

Q. 我要辦二胎房貸,要提供甚麼資料評估?

二胎房貸評估資料有:

1.房屋土地權狀(估價用)

2.銀行房貸餘額(如果有私人借款借款金額也要提供)

3.職業收入(主以評估還款能力)

4.想要借款金額

Q. 自己沒有房子可以申請二胎房貸嗎?

可以的.借款人如果名下無房屋不動產

可以提供保證人的房屋當作擔保品

Q. 房子剛買可以辦理二胎房貸嗎?

可以的

剛買賣的房子,一般銀行購屋貸款會借到買賣價的80%

這時如果需要裝潢資金,就可以辦理裕富二胎房貸裝潢金專案

最高可貸到買賣價的100%

Q. 有限制登記和預告登記及信託可以辦二胎房貸嗎?

可以的一般有限制登記和預告登記甚至信託都是有私人借款

我們有專案可以協助客戶把民間私設轉分期本利攤還二胎房貸

Q. 我已經60歲了還可以辦理嗎?

當然可以,連還款期限最高可到70歲

例如:借款人今年65歲則可以申請分期5年期

上限不超過70歲

Q. 原住民保留地可以辦嗎?

抱歉沒有辦法

Q. 農舍可以辦嗎?

可以的農舍也有專案可以辦理喔

Q. 房屋或土地持分可以辦嗎?

房屋或土地持分必須要持分的人都共同出面才能辦理

Q. 請問綁約多久?提早清償會有違約金嗎?

二胎房貸依照專案不同綁約20~24期

一般在期限內期早清償會有10%的違約金

Q. 請問我在銀行剛辦二胎房貸額度不夠還可以申請嗎?

可以的目前針對銀行二胎有一個優質轉貸專案
免估價可依照銀行給的額度再增加50%
舉例銀行二胎已經貸100萬辦優質轉貸專案
免估價免聯徵直接核准150萬

裕隆理財顧問

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二胎房貸申請前，你是否了解其中的風險及注意事項？

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二胎房貸是什麼？完整解析申請條件、流程及常見問題

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