黃智瑋-融資貸款的專家-非代辦公司

何謂限制登記？限制登記之種類有哪些？其效力如何？      限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。　　　即因當事人申請，法院或其他政府機關囑託登記機關暫時凍結已登記之土地權利狀態，而限制登記名義人就其土地權利之全部或一部之處分，以保全請求權人之權益，亦稱「保全登記」。    ※種類   (一) 預告登記    預告登記係為保全對於他人土地權利得喪變更之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明或經法院假處分裁定後，向登記機關所為之限制原權利人處分其土地權利之登記。   (二) 查封登記    查封登記係執行法院應債權人之請求，依強制執行法就提供強制執行之不動產，囑託登記機關為限制該不動產處分之登記。   (三) 假扣押登記    債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行，以免日後有不能執行或甚難執行之虞，經向法院提出聲請，由法院囑託登記機關，就債務人之不動產為限制處分設定負擔之限制登記。   (四) 假處分登記    債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行，以免請求標的之現狀，日後不能執行或甚難執行之虞，經向法院提出聲請，由法院囑託登記機關，就債務人之不動產為限制處分設定負擔之限制登記。   (五) 破產登記     法院因債務人不能清償其債務，為兼顧債權人及債務人之利益，得因債權人及債務人聲請，就債務人之財產為破產宣告，囑託登記機關為破產登記。   (六) 其他依法律所為禁止處分登記    納稅義務人欠稅，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關不得為移轉或設定他項權利。 裕隆理財顧問 襄理：黃智瑋 行動：0982-787-638  高雄市三民九如二路597號5樓之1 加我Line:  https://line.me/ti/p/5A2DgjW5LM 粉絲專頁:   https://goo.gl/PrC63W 辦理房貸和二胎房貸最常見的問題 ? https://garyhuang3404.blogspot.com/2020/03/blog-post.html 二胎房貸是什麼？完整解析申請條件、流程及常見問題 https://ga

有些客戶跟我說,他自己名下有房子,正常繳款很多年了,但是因為家庭變故,銀行信用卡有遲繳,或協商,有人是幫人作保被連累成為呆帳戶, 要跟銀行辦理二胎房貸都被拒絕,明明房子估價都還有空間,在無路可走的情況之下,只好向民間金主私人借貸,雖然知道將來一定繳不起, 房子可能會被拍賣,但是沒人可以幫他,如果公司願意接受這些信用有小瑕疵,但是房子有足額擔保的客戶,這樣他們就不用被逼到絕路 如果你也是上述這些客戶之一,恭喜你,你有福了 現在有針對信用有瑕疵但房子有額度客戶的專屬專案---房屋二胎好享貸 申辦條件: 1.年滿20~70歲 2.房子坐落在:台北市,新北市,桃園市,新竹市,台中市,台南市,高雄市 3.房貸繳款超過四年以上(不包跨寬限期) 4.不看信用狀況,最高可貸300萬 如果你有上述的情況,不知道要找誰幫你,趕快跟智瑋聯絡,讓智瑋來幫你 裕隆理財顧問 襄理：黃智瑋 行動：0982-787-638  高雄市三民九如二路597號5樓之1 加我Line:  https://line.me/ti/p/5A2DgjW5LM 粉絲專頁:   https://goo.gl/PrC63W 辦理房貸和二胎房貸最常見的問題 ? https://gary3404.blogspot.com/2020/03/blog-post.html 二胎房貸是什麼？完整解析申請條件、流程及常見問題 https://gary3404.blogspot.com/2020/03/blog-post_17.html 一次搞懂二胎房貸 - 貸款必須要知道 https://gary3404.blogspot.com/2020/02/blog-post_29.html 【家樂福】二胎房貸專案 - 上市公司撥款 https://gary3404.blogspot.com/2020/02/blog-post_77.html 【好享貸】房屋二胎專案給你超讚的二胎房貸體驗 https://gary3404.blogspot.com/2020/02/blog-post_3.html 【優質好客】房屋二胎代償專案 - 上市公司撥款 https://gary3404.blogspot.com/202

            

            

            

辦機車貸款，業務的專業度,決定客戶的核准率  ， 很多客戶以為，機車貸金額不高，隨便送就會過， 結果不但浪費時間，有可能連會過的客戶都被錯誤的送件，以至於被婉拒 ， 當然除非客戶的條件好的無死角  ， 或者糟糕到連當鋪都怕你，不然你還是得找到一個好的專員來幫你。 從公司的角度來說，委託一個有經驗的業務等於你多了一個審件的主管， 可以提高案件的過件率，也就等於公司的收入提高 要辦機車貸款  ，首先  你必須知道市場上有哪幾家融資公司在做   市場上有做的機車貸款的融資公司分別如下: 公司 裕富 和潤 景華 遠信 車齡 不限 10年 10年 10年 額度 20萬 10萬 7萬 10萬 分期 24期 24期 18期 24期 月付金 10180 5080 4529 5080 機車貸款看起來每一家的條件都差不多  ，  是不是就找金額最高的那家近件呢? 其實這是錯誤的方法  ， 因為融資公司有一個不成文的規定  ， 只要第一家融資公司婉拒  ， 第二家融資公司收到案件就成為二手件 收到二手件的融資公司  ， 也一樣會依照第一家融資公司婉拒  ， 除非客戶提出優於當初進第一家融資公司的條件 不然不會過件  ， 因此如何選擇第一間近件的融資公司就至關重要了  ， 你的業務必須要綜合全部的條件  ， 包跨工作  、 年資  、 收入、信用狀況  、 機車車齡、信用卡卡循，負債狀況 ， 來幫客戶規劃出第一申辦的公司， 所以建議 ， 如果你是客戶，當 你在和你的專員接洽時 ， 千萬不要自以為聰明的 ， 故意隱藏一些缺點不說  ， 看能不能騙的過去 ， 然後就核准了 ， 老實說這是不可能的，當然 ， 除非你的條件狀況真的糟糕,根本沒得挑選, 如果你是公司在找可以信任的窗口，千萬要以經驗來尋找合作窗口，因為過件率高代表公司收入高不是嗎？  智瑋從事機車原融至今已經近三年的時間，從一開始的才將、和灣，到現在的和潤、裕富， 市場從一開始各公司大家都看不起，到現在大家都可以接受並積極推廣， 智瑋個人經手超過2000個案件，經驗相當豐富，如果你有機車貸款方面的問題，我很樂意協助大家 裕隆理財顧問 襄理：黃智瑋 行動：0982-787-638  高雄市三民九如二路

    你們知道什麼是信用卡循環（卡循）嗎？ 現在是塑膠貨幣的時代，只要手持一卡，即能解決身上無足夠現金而無法消費的困窘， 亦能隨時隨地跟銀行預借金錢以解決燃眉之急。不過， 信用卡等貨幣之普及雖提升了民眾消費能力、促進經濟發展， 但所引發了社會問題：許多人盲目地在皮夾內塞滿許多各式各樣的信用卡、現金卡， 過度消費卻無法償還卡債，因此造就了今日的卡奴。 當你成為卡奴後，如果你再不注意自己的財務狀況，你將落入金融消費的陷阱： ⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️ 永遠有還不清的卡債、永遠都存不了錢，更不要說為自己訂定財務目標，來完成自己的人生夢想了。 要做好個人的理財第一步就是了解現狀、解決問題，而理債就是現狀中應該去解決的一個問題， 在讓自己沒有了債務負擔後， 你才能開始儲蓄與投資。在使用信用卡方面， 你應該謹慎使用避免成為卡奴，以下是應該注意的幾個地方： 👉🏻👉🏻👉🏻搞懂最低應繳金額 根據信用卡業務機構管理辦法第四十四條第二項所稱之最低應繳金額，每期至少應包含下列項目： 1⃣️ 當期一般消費之百分之十。 2⃣️ 當期預借現金、前期未清償之消費帳款及預借現金等應付帳款之百分之五。 3⃣️ 每期應付之分期本金及利息。 4⃣️ 超過信用額度之全部使用信用卡交易金額。 5⃣️ 累計以前各期逾期未付最低應繳款項之總和。 6⃣️ 循環信用利息及各項費用。 當你收到信用卡帳單時，如果你都是以「最低應繳金額」來繳款，不管金額是多少， 你可能都會以為那金額是完全拿來「清償」信用卡未還的餘款。 但實際上，在所繳的錢中，償還原來未還部分的本金只有2％， 加上當月新增的消費金額的10%，其餘的都是循環信用利息， 加逾期手續費等。當月新增的消費金額，到了下個月也是只有還本金的2%而已。 以下面的例子來說： 11月3日帳單中的最低應繳金額1,331元中，331元是循環信用利息，只有1,000元是繳本金： 👉🏻👉🏻👉🏻每個月不能只繳最低應繳金額 由於最低應繳金額的部分，佔償還本金的比例相當低（2%）， 而循環利息又是如此高（20%以內）的情況下，如果你每個月只繳最低應繳金額， 卻又用該卡持續消費的情況下，前帳未清又增加新的負債，每月又付出

      警示帳戶Q&A Q1： 什麼叫做「警示帳戶」? A1： 指法院、檢察署或司法警察機關為偵辦刑事案件需要，通報金融機構將當事人的存款帳戶列為警示者。     Q2： 我的存款帳戶被列為「警示帳戶」後，會受到什麼影響? A2： 存款帳戶被通報是「警示帳戶」時，金融機構會立即透過金融聯合徵信中心(以下簡稱聯徵中心)的警示帳戶網路，通報全國金融機構，金融機構也會暫停「警示帳戶」全部交易功能，所以匯入「警示帳戶」的款項，也會退回匯款行。     Q3： 如何知道我的存款帳戶被通報為「警示帳戶」? A3： 如果您想了解自己的存款帳戶有沒有被列「警示帳戶」，聯徵中心有提供書面查詢服務，您可以打電話(02-2381-3939#232)洽詢或上聯徵中心網站(www.jcic.org.tw)了解書面查詢的方法。     Q4： 我可以打電話到聯徵中心暸解我的存款帳戶有沒有被列為「警示帳戶」，或「警示帳戶」是否已經被解除嗎? A4： 不可以。因為在電話中聯徵中心無法確認打電話人的真實身分，為了維護您信用資料安全，沒有開放電話查詢服務。     Q5： 如果我的存款帳戶被誤列為「警示帳戶」，該如何解除? A5： 如果您的存款帳戶被警察機關誤設為「警示帳戶」，可以備妥身分證明文件，親自到住家或辦公場所最近的警察機關，請求協助調查及解除事宜。     Q6： 存款帳戶被列為「警示帳戶」後，它的警示期限多久? A6： 「警示帳戶」的揭露期限從每次通報日起算，超過5年聯徵中心不再揭露此訊息，但是如果原通報機關在期限屆滿前再通報，聯徵中會繼續從再行通報日起揭露5年。     Q7： 「警示帳戶」已經解除了，我的信用報告上還會揭露嗎? A7： 警示帳戶中，只要不是被檢察機關或司法機關認定為有罪的案件(例如不起訴處分、無罪判決、一般商業買賣糾紛、冒名申辦、存款帳戶遭盜用、遭誤設警示、其他)，那麼從解除那天起聯徵中心就不再揭露；至於被檢察機關或司法機關認定有罪的案件(例如罰金、判刑執行完畢、緩起訴、緩刑及保護處分)，則是從解除那天起揭露一年，但最長不會超過通報日起算5年。     Q8： 如果我的身分證遺失時，要如何防範被冒名到金融機構開戶，貸款或申請信用卡? A8： 身分證遺失，您

    「呆帳」這個詞相信大家都聽過，但是對它有的人了解的並不多，對於申請貸款的人來說，可能就因為在徵信報告中有「呆帳」而導致貸款申請被拒 ! 一般來說，如果一筆貸款逾期時間較長，該筆貸款就會變為呆滯狀態，進而成為呆帳。 呆帳是信報中比較嚴重的一種情況，貸款被拒也就在情理之中了。 讓我來一一解說 什麼是呆帳❓❓❓ 所謂呆帳就是指過了還款期長期未還清欠款，經催收仍未還款，銀行無法清帳的情況。 為什麼會形成呆帳❓❓❓ 銀行在貸款發放後都會通知借款人按時還款，並不定期進行貸後審查。如果在還款過程中，借款人換了聯繫方式或搬了地址，銀行無法聯繫到借款人，無法將欠款追討回來。時間一長，這筆欠款就會成為呆帳。需要特別注意的，不僅僅是你欠銀行的錢會成為呆帳，如果信用卡還款還多了，同樣也會導致呆帳，信用卡還多了這種情況導致呆帳，說實話，郁婷我為這些人感到無辜。 👉呆帳的影響： 如果個人信報中有呆帳記錄，則無論是申請信用卡還是貸款，基本無望通過。如果呆帳不處理，可是會跟隨一輩子的。個別情況下，即使處理了呆帳，信報上的呆帳仍然無法消除。根據形成原因，呆帳主要可分為一般性呆帳和溢繳款呆帳兩種。 👉呆帳的分類： 一般性呆帳：簡單來說就是長時間逾期未還。 溢繳款呆帳：即信用卡還多了，卡中有餘額。 呆帳的解決辦法： 一般性呆帳對於借款人來說，查到呆帳後，一定要及時還款。並且在欠款還清後，立即辦理銷戶。當銷戶後，就會發現沒有逾期的帳戶了。一般性呆帳解決辦法不同於信用卡逾期，如果是信用卡逾期形成的呆帳，則在還款後千萬不要銷卡。而是繼續用卡，保持良好用卡記錄24個月以上，才有助修復不良信用記錄。 溢繳款呆帳相對於一般性呆帳，處理起來就要簡單得多，只需將多還款的部分取出來，在辦理銷戶清帳就行了。 在此溫馨提示：比起還款逾期，呆帳嚴重程度更大一些，處理起來也比較麻煩。因此建議信報中有呆帳的朋友，要主動聯繫銀行處理，尋求最優的解決方式。同時對於有貸款在身的朋友來說，在還款期間應儘量保證按時還款。如發現有逾期，應及時還款並向銀行說明情況。如果變更聯繫方式或地址的話，要第一時間聯繫銀行，做變更處理唷~~ 裕隆理財顧問 襄理：黃智瑋 行動：0982-787-638